จะสร้างบ้านใหม่ เริ่มต้นอย่างไรดี

ในกรณีที่เจ้าของบ้านมีที่ดินเปล่าอยู่แล้ว สามารถหาผู้ออกแบบหรือก่อสร้างได้หลายลักษณะ อาทิ บริษัทรับสร้างบ้านที่ให้บริการครบวงจรตั้งแต่ให้คำปรึกษา ออกแบบ ควบคุมงานก่อสร้าง จนสร้างแล้วเสร็จ กรณีนี้จะให้ความสะดวกสบายกับเจ้าของบ้านในแง่ของการติดต่อประสานงานกับบริษัทรับสร้างบ้านเพียงเจ้าเดียว แต่อาจจะมีข้อจำกัดเรื่องแบบบ้านที่ยังไม่ตอบโจทย์เรื่องดีไซน์ ซึ่งการปรับแก้ไขแบบรวมถึงวัสดุที่ทางบริษัทมักมีมาตรฐานให้เลือกนั้นจะขึ้นอยู่กับงบประมาณ จึงไม่สามารถปรับแก้ได้มากนัก อีกทั้งรูปแบบการก่อสร้างก็จะต้องสร้างตามความถนัดของบริษัทรับสร้างบ้านนั้นๆ ด้วย

ในส่วนของค่าก่อสร้างบ้านนั้น ปกติจะมีแนวโน้มที่สูงขึ้นทุกปี ขึ้นอยู่กับค่าวัสดุและค่าแรงงานก่อสร้างในปัจจุบัน เจ้าของบ้านสามารถประเมินราคาค่าก่อสร้างเบื้องต้นเพื่อเตรียมงบประมาณก่อสร้างได้จากราคาค่าก่อสร้างต่อตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย ยกตัวอย่างเช่น ในปัจจุบัน (พ.ศ. 2564) ค่าก่อสร้างบ้านโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 15,000-18,000 บาทต่อตร.ม. (อาจมากหรือน้อยกว่านี้ขึ้นกับปัจจัยอื่นๆ ได้ เช่น สร้างบ้านใน กทม. และปริมณฑล อาจมีราคาที่สูงกว่าสร้างในพื้นที่ต่างจังหวัดเนื่องจากค่าแรงที่แตกต่างกัน หรือแหล่งที่มาของวัสดุ ค่าขนส่งวัสดุ) ดังนั้น หากบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ค่าก่อสร้างเบื้องต้นจะอยู่ที่ 200 x (15,000-18,000) บาท = 3,000,000-3,600,000 บาท ซึ่งราคาดังกล่าวนี้จะยังไม่ใช่ราคาค่าก่อสร้างที่แท้จริง แต่ใช้สำหรับประมาณการในการเตรียมงบประมาณได้ สำหรับราคาค่าก่อสร้างที่แท้จริงนั้นเจ้าของบ้านต้องพิจารณาจากแบบก่อสร้าง และ BOQ หรือรายการแสดงปริมาณงานและราคาวัสดุก่อสร้างที่ถอดมาจากแบบก่อสร้างอย่างละเอียดโดยผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมารายที่เจ้าของบ้านเลือกว่าจ้างให้ดำเนินการก่อสร้างให้ และนอกจากค่าว่าจ้างสถาปนิกออกแบบและค่าก่อสร้างดังที่กล่าวมาแล้ว เจ้าของบ้านควรเตรียมงบประมาณเผื่อสำหรับค่าออกแบบตกแต่งภายใน ค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ หรือสำรองค่าใช้จ่ายในกรณีที่บานปลายไว้อีกด้วย